Το ανανεωμένο πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» ετοιμάζεται να ανοίξει τις πλατφόρμες του στα τέλη Μαΐου με αρχές Ιουνίου 2026, φέρνοντας επιδοτήσεις που αγγίζουν το 95% του κόστους ανακαίνισης με στόχο να επαναφέρει χιλιάδες εγκαταλελειμμένα διαμερίσματα στην αγορά μίσθωσης. Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ποντάρει σε αυτό το εργαλείο ως βασική παρέμβαση στη στεγαστική κρίση που πλήττει χαμηλά και μεσαία εισοδήματα.
Διαβάστε επίσης: Επιδότηση για ηλεκτρικό αυτοκίνητο: Ποιοι δικαιούνται
Τι προβλέπει το νέο Ανακαινίζω Νοικιάζω
Ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος ανέρχεται σε 500 εκατομμύρια ευρώ, με εκτιμήσεις που κάνουν λόγο για ανακαίνιση 15.000 έως 20.000 κατοικιών — κυρίως παλαιών διαμερισμάτων των δεκαετιών του ’80 και του ’90 που παραμένουν κλειστά λόγω αδυναμίας των ιδιοκτητών να τα συντηρήσουν. Η επιχορήγηση υπολογίζεται στα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με ανώτατο συνολικό ποσό τα 36.000 ευρώ ανά κατοικία. Η βασική επιδότηση ξεκινά από 80% και μπορεί να ανέλθει ακόμα υψηλότερα για συγκεκριμένες κατηγορίες δικαιούχων και περιοχές. Το πρόγραμμα απευθύνεται σε ακίνητα τουλάχιστον 20 ετών που παραμένουν κλειστά για τουλάχιστον τρία χρόνια, ενώ για πρώτη φορά συμπεριλαμβάνονται και κατοικίες που χρησιμοποιούνται αλλά κρίνονται ακατάλληλες για διαβίωση.
Κομβική αλλαγή σε σχέση με προηγούμενες εκδοχές αποτελεί η υποχρεωτική διπλή δομή του προγράμματος. Κάθε αίτηση πρέπει να περιλαμβάνει και τα δύο σκέλη: ανακαίνιση (60%-80% του προϋπολογισμού) και ενεργειακή αναβάθμιση (20%-40%). Η φιλοσοφία αυτή αποκλείει επιφανειακές παρεμβάσεις και εξασφαλίζει ουσιαστική αναβάθμιση. Στο σκέλος ανακαίνισης εντάσσονται εργασίες όπως υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, ενίσχυση τοιχοποιίας, αλλαγή δαπέδων, πλήρης ανακαίνιση μπάνιου και κουζίνας και βαψίματα. Το σκέλος ενεργειακής αναβάθμισης καλύπτει αντικατάσταση κουφωμάτων με θερμομονωτικά, εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα, αντλίες θερμότητας ή λέβητες βιομάζας, και στοχευμένες θερμομονωτικές εργασίες. Μετά την ολοκλήρωση, το ακίνητο πρέπει υποχρεωτικά να ανέβει τουλάχιστον μία ενεργειακή κατηγορία, κάτι που πιστοποιείται επίσημα. Η δράση αφορά κατοικίες έως 120 τετραγωνικά μέτρα.
Ως προς τα εισοδηματικά κριτήρια, το πρόγραμμα απευθύνεται σε νοικοκυριά με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα, ανάλογα με εκείνα του «Σπίτι μου 2». Πιο συγκεκριμένα, ένας άγαμος με εισόδημα έως 25.000 ευρώ ή ένα ζευγάρι έως 35.000 ευρώ — με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί — μπορεί να υποβάλει αίτηση. Δεν υπάρχει ηλικιακό όριο, ούτε αποκλεισμός για ιδιοκτήτες με περισσότερα ακίνητα που επιθυμούν ανακαίνιση.
Ποιοι ωφελούνται περισσότερο και η ρήτρα κατά του Airbnb
Το νέο «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» προβλέπει αυξημένες επιδοτήσεις για συγκεκριμένες ευπαθείς ομάδες. Μονογονεϊκές οικογένειες, τρίτεκνοι, πολύτεκνοι και άτομα με αναπηρία λαμβάνουν ενισχυμένη στήριξη που μπορεί να αγγίξει το 90% του συνολικού κόστους, αφήνοντας στον ιδιοκτήτη μόλις το 10% της δαπάνης. Παράλληλα, αυξημένες ενισχύσεις προβλέπονται για νέους ηλικίας 25 έως 35 ετών, καθώς και για ακίνητα σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές της χώρας. Ο στόχος είναι να διευκολυνθεί η πρόσβαση σε ποιοτική στέγαση για εκείνους που δυσκολεύονται περισσότερο να βρουν ενοίκιο στις σημερινές συνθήκες.
Ωστόσο, το πρόγραμμα συνοδεύεται από αυστηρό όρο που καθορίζει την κοινωνική κατεύθυνσή του. Για πέντε χρόνια μετά την ολοκλήρωση της ανακαίνισης, το ακίνητο απαγορεύεται ρητά να χρησιμοποιηθεί για βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb. Ο ιδιοκτήτης οφείλει είτε να το νοικιάσει σε μόνιμους ενοίκους είτε να το χρησιμοποιεί ο ίδιος ως κύρια κατοικία για το ίδιο διάστημα. Η ρήτρα αυτή αποσκοπεί στο να διοχετευθούν τα ανακαινισμένα ακίνητα στην αγορά μακροχρόνιων ενοικίων, βοηθώντας νέα ζευγάρια και οικογένειες που σήμερα αδυνατούν να βρουν προσιτή στέγη.
Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών εκτιμά ότι η ενεργοποίηση αυτού του αποθέματος κατοικιών θα αυξήσει την προσφορά στην αγορά και θα συμβάλει στη μείωση των πιέσεων στις τιμές ενοικίων. Η προηγούμενη εκδοχή του προγράμματος είχε περιορισμένη απήχηση λόγω του στενού πλαισίου παρεμβάσεων που αποθάρρυνε πολλούς ιδιοκτήτες. Το νέο πρόγραμμα φιλοδοξεί να αποτελέσει ολοκληρωμένο εργαλείο στεγαστικής πολιτικής, καλύπτοντας ουσιαστικά τις ανάγκες αναβάθμισης που μέχρι σήμερα αποτελούσαν αποτρεπτικό παράγοντα.
Τι ακολουθεί
Η πλατφόρμα υποβολής αιτήσεων για το νέο «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία στις αρχές Ιουνίου 2026, εφόσον δεν προκύψουν καθυστερήσεις. Η αντίστροφη μέτρηση έχει ήδη ξεκινήσει, με το υπουργείο να προετοιμάζει τις τελικές λεπτομέρειες του προγράμματος. Οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες — κυρίως εκείνοι με ακίνητα παλαιότερα των 20 ετών που παραμένουν κλειστά — καλούνται να παρακολουθούν τις επίσημες ανακοινώσεις για τα κριτήρια και τη διαδικασία ένταξης. Το ενδιαφέρον αναμένεται να είναι μεγάλο, καθώς το ανώτατο ποσό επιδότησης των 36.000 ευρώ με κάλυψη έως 90% του κόστους αποτελεί ισχυρό κίνητρο για αξιοποίηση αδρανών ακινήτων.
